1216 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 328 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915260705850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
65005915260705850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 8 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 685 $ Poids 96 % |
| 2 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 48 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 602 880 $ Poids 95 % |
| 3 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 285 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 622 566 $ Poids 94 % |
| 4 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 1 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 640 $ Poids 94 % |
| 5 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 362 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 523 373 $ Poids 93 % |
| 6 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 312 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 506 705 $ Poids 87 % |
| 7 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 176 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 567 401 $ Poids 85 % |
| 8 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 265 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 546 506 $ Poids 80 % |
| 9 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 282 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 545 415 $ Poids 78 % |
| 10 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 618 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 631 262 $ Poids 78 % |
| 11 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 548 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 746 886 $ Poids 75 % |
| 12 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 620 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 501 459 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.