1222 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 110,2 m² · constr. 1981 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915260707590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
65005915260707590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 240 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 503 087 $ Poids 87 % |
| 2 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 26 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 570 361 $ Poids 84 % |
| 3 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 581 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 636 207 $ Poids 83 % |
| 4 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 18 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 582 057 $ Poids 83 % |
| 5 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 60 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 635 993 $ Poids 83 % |
| 6 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 300 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 658 177 $ Poids 83 % |
| 7 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 638 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 529 061 $ Poids 82 % |
| 8 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 370 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 553 500 $ Poids 78 % |
| 9 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 315 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 533 858 $ Poids 76 % |
| 10 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 188 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 597 671 $ Poids 74 % |
| 11 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 632 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 663 401 $ Poids 71 % |
| 12 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 281 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 575 628 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.