1226 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 115,8 m² · constr. 1986 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 392 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915260788360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
65005915260788360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
644 250 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 238 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 525 831 $ Poids 93 % |
| 2 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 592 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +40 833 $ | 665 762 $ Poids 79 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 645 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 554 288 $ Poids 78 % |
| 4 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 703 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 899 932 $ Poids 75 % |
| 5 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 34 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 596 819 $ Poids 72 % |
| 6 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 27 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 609 177 $ Poids 71 % |
| 7 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 72 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +43 681 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 665 499 $ Poids 71 % |
| 8 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 311 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 361 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 689 927 $ Poids 70 % |
| 9 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 220 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −970 $ | 99 827 $ Poids 67 % |
| 10 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 184 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −33 622 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 532 062 $ Poids 67 % |
| 11 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 874 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 398 $ Poids 66 % |
| 12 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 817 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 799 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.