3652 Rue CHARRON · Laval
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 121,8 m² · constr. 1985 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 346 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915261226910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
65005915261226910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 337 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 535 419 $ Poids 89 % |
| 2 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 83 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 541 358 $ Poids 84 % |
| 3 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 159 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −1 454 $ | 101 588 $ Poids 80 % |
| 4 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 253 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 473 670 $ Poids 74 % |
| 5 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 789 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 919 841 $ Poids 73 % |
| 6 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 583 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge +37 917 $ | 678 885 $ Poids 70 % |
| 7 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 975 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 590 493 $ Poids 65 % |
| 8 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 953 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 533 $ Poids 65 % |
| 9 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 737 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 565 520 $ Poids 65 % |
| 10 | 3619, rue Rivard, Laval 2025-06-06 · 175 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 248 140 $ Poids 63 % |
| 11 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 975 m · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 570 879 $ Poids 60 % |
| 12 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 514 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 628 124 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.