3654 Rue CHARRON · Laval
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 94,1 m² · constr. 1985 · terrain 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 325 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915261317420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
65005915261317420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 129 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 540 231 $ Poids 89 % |
| 2 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 145 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 602 340 $ Poids 88 % |
| 3 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 123 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 551 175 $ Poids 87 % |
| 4 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 457 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 522 637 $ Poids 87 % |
| 5 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 371 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 622 021 $ Poids 86 % |
| 6 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 255 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 543 758 $ Poids 86 % |
| 7 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 312 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 506 290 $ Poids 81 % |
| 8 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 248 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 566 939 $ Poids 78 % |
| 9 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 648 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 744 746 $ Poids 78 % |
| 10 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 361 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 545 928 $ Poids 74 % |
| 11 | 933, rue Plessis, Laval 2025-08-04 · 332 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 643 512 $ Poids 70 % |
| 12 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 273 m · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +3 858 $ | 107 049 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.