1240 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 115,8 m² · constr. 1986 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915261892940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
65005915261892940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 261 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 525 831 $ Poids 92 % |
| 2 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 620 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +40 833 $ | 665 762 $ Poids 78 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 689 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 554 288 $ Poids 76 % |
| 4 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 749 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 899 932 $ Poids 73 % |
| 5 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 81 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 596 819 $ Poids 72 % |
| 6 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 74 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 609 177 $ Poids 71 % |
| 7 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 115 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +43 681 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 665 499 $ Poids 70 % |
| 8 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 355 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 361 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 689 927 $ Poids 70 % |
| 9 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 174 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −970 $ | 99 827 $ Poids 68 % |
| 10 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 150 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −33 622 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 532 062 $ Poids 67 % |
| 11 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 909 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 580 213 $ Poids 65 % |
| 12 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 347 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 558 068 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.