3755 Rue CHARRON · Laval
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 132,7 m² · constr. 1987 · terrain 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 320 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915262083000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
65005915262083000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 41 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 323 $ Poids 95 % |
| 2 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 295 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 495 739 $ Poids 85 % |
| 3 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 131 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −485 $ | 106 638 $ Poids 85 % |
| 4 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 445 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 780 478 $ Poids 78 % |
| 5 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 371 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 561 711 $ Poids 72 % |
| 6 | 3619, rue Rivard, Laval 2025-06-06 · 201 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 259 859 $ Poids 67 % |
| 7 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 832 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 956 009 $ Poids 63 % |
| 8 | 1298, boul. Lesage, Laval 2025-04-15 · 133 m · Vendu 585 000 $ (4 276 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 651 118 $ Poids 61 % |
| 9 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 1000 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 623 910 $ Poids 57 % |
| 10 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 995 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 311 $ Poids 56 % |
| 11 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 550 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +33 384 $ | 658 063 $ Poids 55 % |
| 12 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 807 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 811 081 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.