3773 Rue CHARRON · Laval
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 131,2 m² · constr. 1987 · terrain 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 301 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915262354930020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
65005915262354930020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 35 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 339 $ Poids 95 % |
| 2 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 91 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −485 $ | 106 077 $ Poids 86 % |
| 3 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 339 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 493 300 $ Poids 84 % |
| 4 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 481 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 776 893 $ Poids 74 % |
| 5 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 396 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 558 732 $ Poids 74 % |
| 6 | 3619, rue Rivard, Laval 2025-06-06 · 247 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 258 556 $ Poids 66 % |
| 7 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 876 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 951 032 $ Poids 63 % |
| 8 | 1298, boul. Lesage, Laval 2025-04-15 · 91 m · Vendu 585 000 $ (4 276 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 647 911 $ Poids 60 % |
| 9 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 620 150 $ Poids 56 % |
| 10 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 577 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +33 384 $ | 654 709 $ Poids 56 % |
| 11 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 278 $ Poids 55 % |
| 12 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 829 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 806 865 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.