3995 Boulevard LEMAN · Laval
Valeur estimée
926 200 $
Autre · 3 541 $/m² · 261,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
875 300 $
Rôle antérieur 553 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915267307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
65005915267307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 770 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 763 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 048 563 $ Poids 63 % |
| 2 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 891 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 1 090 762 $ Poids 55 % |
| 3 | 1004, 1004A, 1006, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 954 000 $ (4 061 $/m²) 234,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +54 218 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 1 053 638 $ Poids 51 % |
| 4 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 248 139 $ Poids 50 % |
| 5 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 410 597 $ Poids 50 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −42 681 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 128 661 $ Poids 43 % |
| 7 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 089 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 253 789 $ Poids 42 % |
| 8 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −74 691 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 139 080 $ Poids 41 % |
| 9 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +49 669 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 144 801 $ Poids 39 % |
| 10 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 864 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −83 312 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 008 495 $ Poids 37 % |
| 11 | 2204-2206, rue Auclair, Laval 2025-09-22 · 745 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +105 337 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 098 893 $ Poids 35 % |
| 12 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −74 114 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 253 749 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.