Boulevard LEMAN · Laval
Valeur estimée
439 600 $
Autre · constr. 2023 · terrain 1 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 195 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915267853230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
13 300 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
65005915267853230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3727, rue Charron, Laval 2026-05-04 · 530 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 60 % |
| 2 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 492 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 621 123 $ Poids 60 % |
| 3 | 3697, rue Charron, Laval 2026-05-14 · 554 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 447 $ Poids 60 % |
| 4 | 3647, rue Charron, Laval 2026-06-05 · 606 m · Vendu 448 950 $ (5 190 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 895 $ | 499 506 $ Poids 58 % |
| 5 | 3743, Rue Charron, Laval 2026-02-03 · 530 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 57 % |
| 6 | 3657, rue Charron, Laval 2026-03-06 · 606 m · Vendu 400 000 $ (4 619 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 548 $ Poids 56 % |
| 7 | 3060, rue de la Comtesse, Laval 2026-07-15 · 713 m · Vendu 425 000 $ (6 508 $/m²) 65,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 429 250 $ Poids 55 % |
| 8 | 2228, 2228A et 2230, rue Auclair, Laval 2026-03-10 · 627 m · Vendu 795 000 $ (3 800 $/m²) 209,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 935 214 $ Poids 55 % |
| 9 | 3035, avenue des Gouverneurs, Laval 2026-07-10 · 713 m · Vendu 340 000 $ (6 855 $/m²) 49,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 432 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 115 620 $ Poids 55 % |
| 11 | 3060, rue de la Comtesse, Laval 2026-06-16 · 713 m · Vendu 415 000 $ (6 619 $/m²) 62,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 424 383 $ Poids 55 % |
| 12 | 3040, rue de la Comtesse, Laval 2026-06-15 · 713 m · Vendu 350 000 $ (7 071 $/m²) 49,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 356 163 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.