2204-2206 Rue AUCLAIR · Laval
Valeur estimée
908 800 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 211,3 m² · constr. 1967 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 512 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915270724810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
65005915270724810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 391 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 861 877 $ Poids 88 % |
| 2 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 801 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 097 $ Poids 74 % |
| 3 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 763 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 1 170 160 $ Poids 73 % |
| 4 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 610 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −75 248 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 019 883 $ Poids 60 % |
| 5 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 825 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 934 303 $ Poids 59 % |
| 6 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 700 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 505 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 095 645 $ Poids 56 % |
| 7 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 850 837 $ Poids 55 % |
| 8 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 871 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 1 135 731 $ Poids 52 % |
| 9 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 972 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +41 483 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 002 881 $ Poids 52 % |
| 10 | 1630, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-04 · 887 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 295 694 $ Poids 49 % |
| 11 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 962 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 684 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 994 434 $ Poids 48 % |
| 12 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 921 773 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.