1262 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 125,5 m² · constr. 1986 · terrain 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 365 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915271049790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
65005915271049790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 118 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 551 359 $ Poids 90 % |
| 2 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 307 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 545 090 $ Poids 85 % |
| 3 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 104 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −970 $ | 103 458 $ Poids 84 % |
| 4 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 286 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 481 860 $ Poids 80 % |
| 5 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 819 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 932 118 $ Poids 70 % |
| 6 | 3619, rue Rivard, Laval 2025-06-06 · 257 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 252 480 $ Poids 65 % |
| 7 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 403 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −42 544 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 763 270 $ Poids 64 % |
| 8 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 991 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 550 $ Poids 62 % |
| 9 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 667 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge +40 833 $ | 691 693 $ Poids 61 % |
| 10 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 489 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +30 602 $ | 639 180 $ Poids 61 % |
| 11 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 602 815 $ Poids 60 % |
| 12 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 757 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 576 464 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.