1227 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 113,7 m² · constr. 1980 · terrain 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915271526890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
65005915271526890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 259 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 507 711 $ Poids 91 % |
| 2 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 694 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 642 647 $ Poids 76 % |
| 3 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 144 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 576 585 $ Poids 76 % |
| 4 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 727 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 534 578 $ Poids 76 % |
| 5 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 137 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 588 437 $ Poids 75 % |
| 6 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 184 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +37 838 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 642 946 $ Poids 74 % |
| 7 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 422 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 665 646 $ Poids 72 % |
| 8 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 365 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 559 884 $ Poids 70 % |
| 9 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 794 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 872 838 $ Poids 68 % |
| 10 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 419 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 539 553 $ Poids 67 % |
| 11 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 311 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 604 019 $ Poids 66 % |
| 12 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 851 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 581 834 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.