1207 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
1 488 300 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 396,6 m² · constr. 1987 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,6 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 700 $
Rôle antérieur 1 011 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915271543470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
911 600 $
Rôle antérieur
1 011 300 $
ID provincial
65005915271543470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 528 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 079 028 $ Poids 53 % |
| 2 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +82 225 $ | 1 709 421 $ Poids 51 % |
| 3 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 423 454 $ Poids 39 % |
| 4 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +61 855 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 691 377 $ Poids 34 % |
| 5 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 982 m · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −105 016 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 784 667 $ Poids 33 % |
| 6 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge −63 260 $ | 1 621 344 $ Poids 30 % |
| 7 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 916 m · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +54 624 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 525 455 $ Poids 26 % |
| 8 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 927 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +184 466 $ · Ajust. âge +82 225 $ | 1 960 539 $ Poids 22 % |
| 9 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +40 201 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 584 018 $ Poids 15 % |
| 10 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 1 678 598 $ Poids 14 % |
| 11 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −59 974 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 1 801 566 $ Poids 13 % |
| 12 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +142 929 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 585 101 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.