1217 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 134,3 m² · constr. 1980 · terrain 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 383 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915271564580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
65005915271564580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 189 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 553 026 $ Poids 94 % |
| 2 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 252 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 483 115 $ Poids 86 % |
| 3 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 342 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 763 753 $ Poids 84 % |
| 4 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 162 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −3 878 $ | 103 844 $ Poids 83 % |
| 5 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 236 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 548 612 $ Poids 72 % |
| 6 | 3619, rue Rivard, Laval 2025-06-06 · 280 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 253 374 $ Poids 65 % |
| 7 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 771 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +43 137 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 941 194 $ Poids 64 % |
| 8 | 1298, boul. Lesage, Laval 2025-04-15 · 169 m · Vendu 585 000 $ (4 276 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 634 064 $ Poids 61 % |
| 9 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 663 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 790 553 $ Poids 58 % |
| 10 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 417 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 642 168 $ Poids 57 % |
| 11 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 948 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 386 880 $ Poids 57 % |
| 12 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 820 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 742 492 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.