1090 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 170,6 m² · constr. 1980 · terrain 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 346 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915271588680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
65005915271588680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 499 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 747 611 $ Poids 61 % |
| 2 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 799 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +46 285 $ | 1 513 270 $ Poids 60 % |
| 3 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 384 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +65 249 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 850 513 $ Poids 59 % |
| 4 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 949 728 $ Poids 57 % |
| 5 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 013 619 $ Poids 50 % |
| 6 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 883 714 $ Poids 50 % |
| 7 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 764 517 $ Poids 48 % |
| 8 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge +67 425 $ | 1 022 169 $ Poids 43 % |
| 9 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 032 904 $ Poids 42 % |
| 10 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 691 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 818 309 $ Poids 42 % |
| 11 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 903 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 080 232 $ Poids 42 % |
| 12 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 952 119 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.