1074 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 130,4 m² · constr. 1979 · terrain 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,7 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 347 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915271895660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
65005915271895660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 212 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 542 628 $ Poids 93 % |
| 2 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 165 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −4 363 $ | 101 899 $ Poids 85 % |
| 3 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 277 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 474 600 $ Poids 85 % |
| 4 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 232 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 538 544 $ Poids 79 % |
| 5 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 350 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −30 832 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 751 006 $ Poids 77 % |
| 6 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 786 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 924 228 $ Poids 68 % |
| 7 | 3619, rue Rivard, Laval 2025-06-06 · 314 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 248 861 $ Poids 66 % |
| 8 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 412 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +11 128 $ | 630 664 $ Poids 60 % |
| 9 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 651 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 776 016 $ Poids 60 % |
| 10 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 966 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 379 943 $ Poids 60 % |
| 11 | 1298, boul. Lesage, Laval 2025-04-15 · 171 m · Vendu 585 000 $ (4 276 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 622 801 $ Poids 59 % |
| 12 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 841 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 729 740 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.