2242 Rue AUCLAIR · Laval
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 136,5 m² · constr. 1981 · terrain 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 420 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915271951910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
65005915271951910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 235 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 560 043 $ Poids 92 % |
| 2 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 314 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 772 436 $ Poids 87 % |
| 3 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 250 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 488 866 $ Poids 86 % |
| 4 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 199 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −3 393 $ | 105 152 $ Poids 81 % |
| 5 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 197 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 555 305 $ Poids 68 % |
| 6 | 3619, rue Rivard, Laval 2025-06-06 · 310 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 256 411 $ Poids 63 % |
| 7 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 752 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +50 437 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 952 519 $ Poids 62 % |
| 8 | 1298, boul. Lesage, Laval 2025-04-15 · 206 m · Vendu 585 000 $ (4 276 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 641 693 $ Poids 61 % |
| 9 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 620 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 800 311 $ Poids 57 % |
| 10 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 377 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge +16 692 $ | 649 870 $ Poids 56 % |
| 11 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 933 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 391 513 $ Poids 55 % |
| 12 | 3827, rue Groulx, Laval 2025-03-11 · 349 m · Vendu 545 000 $ (4 238 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 678 339 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.