1264 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 122,5 m² · constr. 1986 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 371 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915272060890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
65005915272060890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 315 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 539 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 115 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 545 391 $ Poids 85 % |
| 3 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 93 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −970 $ | 102 335 $ Poids 81 % |
| 4 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 296 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 476 983 $ Poids 74 % |
| 5 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 829 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 922 164 $ Poids 71 % |
| 6 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 673 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge +40 833 $ | 683 673 $ Poids 66 % |
| 7 | 3619, rue Rivard, Laval 2025-06-06 · 264 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 249 873 $ Poids 63 % |
| 8 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 767 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 569 605 $ Poids 62 % |
| 9 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 482 $ Poids 62 % |
| 10 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 497 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +30 602 $ | 632 471 $ Poids 60 % |
| 11 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 595 297 $ Poids 60 % |
| 12 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 162 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +55 334 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 613 519 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.