1274 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 142,3 m² · constr. 1988 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 329 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915272237200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
65005915272237200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 122 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 590 062 $ Poids 88 % |
| 2 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 436 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 803 423 $ Poids 87 % |
| 3 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 326 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 513 519 $ Poids 80 % |
| 4 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 67 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 717 $ Poids 75 % |
| 5 | 1298, boul. Lesage, Laval 2025-04-15 · 73 m · Vendu 585 000 $ (4 276 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 570 $ Poids 61 % |
| 6 | 3619, rue Rivard, Laval 2025-06-06 · 292 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 269 324 $ Poids 58 % |
| 7 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 332 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +50 034 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 583 096 $ Poids 55 % |
| 8 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 857 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +69 683 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 987 864 $ Poids 49 % |
| 9 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 756 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +42 439 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 841 637 $ Poids 47 % |
| 10 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 514 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +40 030 $ · Ajust. âge +36 166 $ | 682 314 $ Poids 46 % |
| 11 | 3827, rue Groulx, Laval 2025-03-11 · 468 m · Vendu 545 000 $ (4 238 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 701 529 $ Poids 46 % |
| 12 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 897 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 777 864 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.