1296 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 129,5 m² · constr. 1988 · terrain 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 286 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915272237200110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
65005915272237200110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 125 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 564 597 $ Poids 94 % |
| 2 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 0 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 925 $ Poids 86 % |
| 3 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 389 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 492 712 $ Poids 81 % |
| 4 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 396 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 557 682 $ Poids 77 % |
| 5 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 503 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 772 830 $ Poids 70 % |
| 6 | 3619, rue Rivard, Laval 2025-06-06 · 331 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 258 205 $ Poids 65 % |
| 7 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 922 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 945 391 $ Poids 62 % |
| 8 | 1298, boul. Lesage, Laval 2025-04-15 · 7 m · Vendu 585 000 $ (4 276 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 201 $ Poids 59 % |
| 9 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 577 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +36 166 $ | 653 689 $ Poids 57 % |
| 10 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 814 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 805 662 $ Poids 54 % |
| 11 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 973 $ Poids 54 % |
| 12 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 618 940 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.