1298 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 136,8 m² · constr. 1988 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 313 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915272237200120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
65005915272237200120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 126 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 579 120 $ Poids 93 % |
| 2 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 7 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 658 $ Poids 82 % |
| 3 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 395 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 504 579 $ Poids 82 % |
| 4 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 510 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 790 278 $ Poids 81 % |
| 5 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 403 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 572 176 $ Poids 64 % |
| 6 | 1298, boul. Lesage, Laval 2025-04-15 · 0 m · Vendu 585 000 $ (4 276 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 810 $ Poids 62 % |
| 7 | 3619, rue Rivard, Laval 2025-06-06 · 334 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 264 546 $ Poids 62 % |
| 8 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 928 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +51 432 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 969 614 $ Poids 54 % |
| 9 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 584 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge +36 166 $ | 670 014 $ Poids 51 % |
| 10 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 821 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 826 179 $ Poids 50 % |
| 11 | 3827, rue Groulx, Laval 2025-03-11 · 542 m · Vendu 545 000 $ (4 238 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 689 875 $ Poids 48 % |
| 12 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 870 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.