1295 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
522 700 $
Autre · 13 577 $/m² · 38,5 m² · constr. 1991 · terrain 4 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 228 m²
Frontage
74 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 800 $
Rôle antérieur 1 088 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915273801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 269 700 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
1 088 200 $
ID provincial
65005915273801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, rue de la Comtesse, Laval 2026-02-11 · 982 m · Vendu 272 000 $ (6 355 $/m²) 42,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 253 453 $ Poids 49 % |
| 2 | 3035, avenue des Gouverneurs, Laval 2026-03-20 · 982 m · Vendu 335 000 $ (6 893 $/m²) 48,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 274 $ Poids 21 % |
| 3 | 3040, rue de la Comtesse, Laval 2026-06-15 · 982 m · Vendu 350 000 $ (7 071 $/m²) 49,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 280 525 $ Poids 17 % |
| 4 | 3035, avenue des Gouverneurs, Laval 2026-07-10 · 982 m · Vendu 340 000 $ (6 855 $/m²) 49,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 044 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 267 956 $ Poids 17 % |
| 5 | 3040, Rue de la Comtesse, Laval 2026-06-12 · 982 m · Vendu 333 000 $ (6 714 $/m²) 49,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −37 261 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 266 638 $ Poids 17 % |
| 6 | 3040, rue de la Comtesse, Laval 2026-01-30 · 982 m · Vendu 329 000 $ (6 633 $/m²) 49,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −36 814 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 289 736 $ Poids 16 % |
| 7 | 3060, rue de la Comtesse, Laval 2026-06-03 · 982 m · Vendu 345 000 $ (6 886 $/m²) 50,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −39 940 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 274 910 $ Poids 15 % |
| 8 | 3060, rue de la Comtesse, Laval 2026-05-06 · 982 m · Vendu 342 000 $ (6 590 $/m²) 51,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −44 150 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 267 962 $ Poids 9 % |
| 9 | 2930, avenue des Aristocrates, Laval 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (6 215 $/m²) 53,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −47 857 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 228 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.