3983 Boulevard LITE · Laval
Valeur estimée
621 900 $
Autre · constr. 1966 · terrain 18 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 725,5 m²
Frontage
123,3 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 623 500 $
Rôle antérieur 2 990 500 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915275511950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 535 100 $
Valeur bâtiment
1 088 400 $
Rôle antérieur
2 990 500 $
ID provincial
65005915275511950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3727, rue Charron, Laval 2026-05-04 · 352 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 64 % |
| 2 | 3697, rue Charron, Laval 2026-05-14 · 384 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 447 $ Poids 64 % |
| 3 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 313 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 515 523 $ Poids 64 % |
| 4 | 3647, rue Charron, Laval 2026-06-05 · 449 m · Vendu 448 950 $ (5 190 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 895 $ | 409 716 $ Poids 63 % |
| 5 | 2228, 2228A et 2230, rue Auclair, Laval 2026-03-10 · 411 m · Vendu 795 000 $ (3 800 $/m²) 209,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 851 739 $ Poids 61 % |
| 6 | 3743, Rue Charron, Laval 2026-02-03 · 352 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 61 % |
| 7 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 479 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 508 185 $ Poids 60 % |
| 8 | 3657, rue Charron, Laval 2026-03-06 · 449 m · Vendu 400 000 $ (4 619 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 548 $ Poids 60 % |
| 9 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 471 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 312 $ | 518 327 $ Poids 60 % |
| 10 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 507 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 566 118 $ Poids 59 % |
| 11 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 224 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 96 230 $ Poids 59 % |
| 12 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 597 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 481 912 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.