1260-1274 Avenue GODIN · Laval
Valeur estimée
693 600 $
Autre · constr. 1965 · terrain 3 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 098 300 $
Rôle antérieur 1 499 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915276359150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
855 000 $
Valeur bâtiment
1 243 300 $
Rôle antérieur
1 499 500 $
ID provincial
65005915276359150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3727, rue Charron, Laval 2026-05-04 · 503 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 61 % |
| 2 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 464 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 515 523 $ Poids 60 % |
| 3 | 3697, rue Charron, Laval 2026-05-14 · 530 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 447 $ Poids 60 % |
| 4 | 3647, rue Charron, Laval 2026-06-05 · 588 m · Vendu 448 950 $ (5 190 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 895 $ | 409 716 $ Poids 59 % |
| 5 | 3743, Rue Charron, Laval 2026-02-03 · 503 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 58 % |
| 6 | 2228, 2228A et 2230, rue Auclair, Laval 2026-03-10 · 581 m · Vendu 795 000 $ (3 800 $/m²) 209,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 847 764 $ Poids 57 % |
| 7 | 3657, rue Charron, Laval 2026-03-06 · 588 m · Vendu 400 000 $ (4 619 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 548 $ Poids 56 % |
| 8 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 391 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 96 230 $ Poids 56 % |
| 9 | 1200, 1200A, 1204, 1204A, 1208, 1208A, rue Tellier, Laval 2026-07-22 · 699 m · Vendu 1 650 000 $ (1 624 $/m²) 1 016 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 567 500 $ Poids 56 % |
| 10 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 505 685 $ Poids 56 % |
| 11 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 637 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 515 765 $ Poids 55 % |
| 12 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 670 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 563 333 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.