1254 Avenue GODIN · Laval
Valeur estimée
927 500 $
Autre · 2 852 $/m² · 325,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
6623
Usage
Service de construction de routes, de rues et de ponts, de trottoirs et de pistes (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 455 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915276615640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
65005915276615640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 121 956 $ Poids 51 % |
| 2 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 241 683 $ Poids 40 % |
| 3 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +68 824 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 282 595 $ Poids 38 % |
| 4 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 117 $ Poids 35 % |
| 5 | 978-980-980A, boulevard Vanier, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 244 $/m²) 286,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +62 443 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 004 219 $ Poids 34 % |
| 6 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −78 309 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 857 383 $ Poids 34 % |
| 7 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie −39 771 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 251 489 $ Poids 33 % |
| 8 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +65 615 $ · Ajust. âge −156 900 $ | 1 560 494 $ Poids 32 % |
| 9 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +90 383 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 261 725 $ Poids 30 % |
| 10 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +73 188 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 401 051 $ Poids 30 % |
| 11 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 1 643 256 $ Poids 28 % |
| 12 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −174 079 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 1 965 991 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.