1238 Avenue GODIN · Laval
Valeur estimée
724 500 $
Autre · 2 601 $/m² · 278,6 m² · constr. 1967 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
6359
Usage
Autres services de location (sauf entreposage)
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 324 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915276911810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
65005915276911810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, 1004A, 1006, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-06-02 · 931 m · Vendu 954 000 $ (4 061 $/m²) 234,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +88 739 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 1 059 539 $ Poids 45 % |
| 2 | 978-980-980A, boulevard Vanier, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 244 $/m²) 286,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 928 639 $ Poids 45 % |
| 3 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −52 984 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 038 823 $ Poids 42 % |
| 4 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 993 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 129 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 077 129 $ Poids 42 % |
| 5 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +91 887 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 187 019 $ Poids 40 % |
| 6 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 523 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 259 673 $ Poids 40 % |
| 7 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +64 197 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 116 419 $ Poids 39 % |
| 8 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −36 330 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 177 441 $ Poids 39 % |
| 9 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 164 228 $ Poids 38 % |
| 10 | 5163, 5165, 5167, rue Saint-Joseph, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 700 $/m²) 268,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 875 472 $ Poids 31 % |
| 11 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 293 122 $ Poids 31 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −56 204 $ · Ajust. âge −156 900 $ | 1 438 675 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.