3903 Rue BEGIN · Laval
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 268 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915280521440200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
65005915280521440200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 187 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 500 391 $ Poids 94 % |
| 2 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 185 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 517 981 $ Poids 88 % |
| 3 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 219 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 577 553 $ Poids 87 % |
| 4 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 185 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 528 368 $ Poids 87 % |
| 5 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 392 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 595 321 $ Poids 86 % |
| 6 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 599 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 716 513 $ Poids 80 % |
| 7 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 466 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 521 882 $ Poids 80 % |
| 8 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 324 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 544 243 $ Poids 77 % |
| 9 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 490 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 930 $ Poids 76 % |
| 10 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 359 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 524 258 $ Poids 75 % |
| 11 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 489 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 606 598 $ Poids 74 % |
| 12 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 2 m · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −482 $ | 102 762 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.