1012 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 127 m² · constr. 2013 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 514 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915280922560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
65005915280922560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 369 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 609 783 $ Poids 87 % |
| 2 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 92 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 668 $ Poids 86 % |
| 3 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 268 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 048 $ Poids 82 % |
| 4 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 686 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 937 096 $ Poids 76 % |
| 5 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 238 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 766 855 $ Poids 71 % |
| 6 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 875 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 583 $ Poids 67 % |
| 7 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 485 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 823 661 $ Poids 66 % |
| 8 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 254 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +55 640 $ | 667 572 $ Poids 65 % |
| 9 | 3619, rue Rivard, Laval 2025-06-06 · 402 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 908 $ Poids 63 % |
| 10 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 603 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 594 803 $ Poids 60 % |
| 11 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 660 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 618 409 $ Poids 59 % |
| 12 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 768 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 097 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.