1230 Avenue GODIN · Laval
Valeur estimée
1 138 500 $
Autre · 2 492 $/m² · 456,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
832 300 $
Rôle antérieur 526 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915285119170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
65005915285119170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, boulevard Lesage, Laval 2024-10-30 · 461 m · Vendu 1 200 000 $ (3 026 $/m²) 396,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +91 074 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 419 170 $ Poids 30 % |
| 2 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 913 687 $ Poids 27 % |
| 3 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +106 358 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 1 679 923 $ Poids 25 % |
| 4 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 404 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 258 904 $ Poids 20 % |
| 5 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +77 137 $ · Ajust. âge −158 150 $ | 1 640 829 $ Poids 13 % |
| 6 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +134 309 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 404 771 $ Poids 13 % |
| 7 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +164 235 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 635 066 $ Poids 10 % |
| 8 | 5200, rue St-Germain, Laval 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (2 517 $/m²) 496,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −50 206 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 500 745 $ Poids 9 % |
| 9 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +47 801 $ · Ajust. âge −130 900 $ | 1 763 041 $ Poids 7 % |
| 10 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +121 837 $ · Ajust. âge −105 070 $ | 1 650 965 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.