1249 Avenue GODIN · Laval
Valeur estimée
1 099 500 $
Autre · 3 058 $/m² · 359,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851,3 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
4874
Usage
Récupération et triage de métaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 400 $
Rôle antérieur 757 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915286438680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 600 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
757 700 $
ID provincial
65005915286438680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
583 334 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −68 465 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 071 605 $ Poids 40 % |
| 2 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +91 518 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 216 325 $ Poids 37 % |
| 3 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 627 $ Poids 37 % |
| 4 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 952 236 $ Poids 36 % |
| 5 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 344 645 $ Poids 34 % |
| 6 | 1207, boulevard Lesage, Laval 2024-10-30 · 559 m · Vendu 1 200 000 $ (3 026 $/m²) 396,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −55 976 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 344 120 $ Poids 32 % |
| 7 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 027 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 1 968 473 $ Poids 29 % |
| 8 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +146 449 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 360 220 $ Poids 24 % |
| 9 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −75 329 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 1 587 935 $ Poids 23 % |
| 10 | 3908, rue de la Duchesse, Laval 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 847 $/m²) 337,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +41 743 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 526 013 $ Poids 22 % |
| 11 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 571 301 $ Poids 22 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +155 541 $ · Ajust. âge −156 900 $ | 1 650 420 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.