1241 Avenue GODIN · Laval
Valeur estimée
917 000 $
Autre · 2 117 $/m² · 433,2 m² · constr. 1973 · terrain 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 250 900 $ +99.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915286705230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
65005915286705230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
583 334 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, boulevard Lesage, Laval 2024-10-30 · 531 m · Vendu 1 200 000 $ (3 026 $/m²) 396,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +55 371 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 413 466 $ Poids 34 % |
| 2 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 297 570 $ Poids 33 % |
| 3 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +62 245 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 1 673 184 $ Poids 26 % |
| 4 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 863 108 $ Poids 25 % |
| 5 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 888 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 188 388 $ Poids 24 % |
| 6 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +71 815 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 717 046 $ Poids 21 % |
| 7 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +219 485 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 155 177 $ Poids 20 % |
| 8 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +154 585 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 445 846 $ Poids 18 % |
| 9 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +132 162 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 663 684 $ Poids 15 % |
| 10 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +95 080 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 396 792 $ Poids 14 % |
| 11 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge −158 150 $ | 1 595 991 $ Poids 13 % |
| 12 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +121 264 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 592 096 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.