1253-1255 Avenue GODIN · Laval
Valeur estimée
1 144 200 $
Autre · 2 052 $/m² · 557,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
969 900 $
Rôle antérieur 588 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915287211510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 500 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
65005915287211510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2024-11-25 · 777 m · Vendu 1 255 000 $ (2 287 $/m²) 548,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 472 227 $ Poids 35 % |
| 2 | 2975, boulevard De Blois, Laval 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (2 891 $/m²) 562,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +133 323 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 678 549 $ Poids 15 % |
| 3 | 2965, boulevard De Blois, Laval 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (1 557 $/m²) 562,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 903 834 $ Poids 15 % |
| 4 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +239 822 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 2 129 505 $ Poids 12 % |
| 5 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +402 327 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 586 184 $ Poids 11 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +267 721 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 205 685 $ Poids 11 % |
| 7 | 1207, boulevard Lesage, Laval 2024-10-30 · 586 m · Vendu 1 200 000 $ (3 026 $/m²) 396,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +243 419 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 643 515 $ Poids 10 % |
| 8 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +539 123 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 679 193 $ Poids 9 % |
| 9 | 5200, rue St-Germain, Laval 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (2 517 $/m²) 496,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +76 505 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 683 706 $ Poids 9 % |
| 10 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +294 589 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 1 957 853 $ Poids 8 % |
| 11 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +548 292 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 559 792 $ Poids 5 % |
| 12 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 731 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.