4000-4010 Boulevard SAINT-MARTIN E · Laval
Valeur estimée
691 100 $
Autre · 413 $/m² · 1 671,5 m² · constr. 1984 · terrain 11 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 671,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 142,5 m²
Frontage
128,7 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
4 857 200 $
Rôle antérieur 4 094 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915294591320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 230 800 $
Valeur bâtiment
2 626 400 $
Rôle antérieur
4 094 100 $
ID provincial
65005915294591320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3727, rue Charron, Laval 2026-05-04 · 433 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 63 % |
| 2 | 3697, rue Charron, Laval 2026-05-14 · 470 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 447 $ Poids 62 % |
| 3 | 3743, Rue Charron, Laval 2026-02-03 · 433 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 59 % |
| 4 | 1090, boulevard Vanier, Laval 2025-05-16 · 563 m · Vendu 160 000 $ (107 $/m²) 1 491,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 187 941 $ Poids 48 % |
| 5 | 3040, rue de la Comtesse, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 41 % |
| 6 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 377 118 $ Ajust. marché +4 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 873 $ Poids 41 % |
| 7 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 326 043 $ Ajust. marché +13 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 280 $ Poids 40 % |
| 8 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 318 091 $ Ajust. marché +12 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 005 $ Poids 40 % |
| 9 | 3040, rue de la Comtesse, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 40 % |
| 10 | 3035, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +32 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 725 $ Poids 37 % |
| 11 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +34 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 417 $ Poids 35 % |
| 12 | 2935, avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.