1221 Avenue GODIN · Laval
Valeur estimée
1 022 500 $
Autre · 2 622 $/m² · 389,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 097,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
4874
Usage
Récupération et triage de métaux
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 400 600 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915295119320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
65005915295119320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, boulevard Lesage, Laval 2024-10-30 · 486 m · Vendu 1 200 000 $ (3 026 $/m²) 396,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 311 959 $ Poids 39 % |
| 2 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 509 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 059 009 $ Poids 34 % |
| 3 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 1 547 397 $ Poids 29 % |
| 4 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +48 985 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 538 506 $ Poids 22 % |
| 5 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −119 375 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 770 308 $ Poids 20 % |
| 6 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 287 317 $ Poids 20 % |
| 7 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 513 256 $ Poids 18 % |
| 8 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +168 722 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 1 795 294 $ Poids 16 % |
| 9 | 861, 863, 865, 867, rue Papineau, Laval 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 709 $/m²) 321,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +58 196 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 711 349 $ Poids 14 % |
| 10 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −49 968 $ · Ajust. âge −158 150 $ | 1 513 724 $ Poids 13 % |
| 11 | 5395, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 087 $/m²) 381,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 543 401 $ Poids 11 % |
| 12 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +147 140 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 413 089 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.