1360 Avenue LAPLACE · Laval
Valeur estimée
1 191 000 $
Autre · 2 502 $/m² · 476 m² · constr. 1984 · terrain 2 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 600 $
Rôle antérieur 951 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915299527970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
675 000 $
Valeur bâtiment
780 600 $
Rôle antérieur
951 400 $
ID provincial
65005915299527970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
581 667 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +182 705 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 2 388 562 $ Poids 27 % |
| 2 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +288 904 $ · Ajust. âge −222 775 $ | 2 440 698 $ Poids 25 % |
| 3 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +98 841 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 036 805 $ Poids 22 % |
| 4 | 1207, boulevard Lesage, Laval 2024-10-30 · 863 m · Vendu 1 200 000 $ (3 026 $/m²) 396,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +120 121 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 544 217 $ Poids 20 % |
| 5 | 3420, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (2 287 $/m²) 548,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie −83 141 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 404 123 $ Poids 19 % |
| 6 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +65 153 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 954 836 $ Poids 15 % |
| 7 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +142 247 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 835 412 $ Poids 12 % |
| 8 | 5200, rue St-Germain, Laval 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (2 517 $/m²) 496,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 581 154 $ Poids 12 % |
| 9 | 4646-4652, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (2 392 $/m²) 568,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie −110 742 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 511 128 $ Poids 9 % |
| 10 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +125 979 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 675 424 $ Poids 8 % |
| 11 | 5395, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 087 $/m²) 381,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +51 196 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 590 195 $ Poids 7 % |
| 12 | 2975, boulevard De Blois, Laval 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (2 891 $/m²) 562,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +133 323 $ · Ajust. superficie −124 455 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 1 593 243 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.