1272 Avenue LAPLACE · Laval
Valeur estimée
1 199 300 $
Autre · 2 690 $/m² · 445,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 073,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,7 m²
Frontage
—
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
932 900 $
Rôle antérieur 608 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915299841390010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
672 900 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
65005915299841390010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
583 334 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +101 592 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 318 449 $ Poids 31 % |
| 2 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +196 491 $ · Ajust. âge −211 050 $ | 2 360 011 $ Poids 31 % |
| 3 | 1207, boulevard Lesage, Laval 2024-10-30 · 811 m · Vendu 1 200 000 $ (3 026 $/m²) 396,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +74 584 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 504 679 $ Poids 27 % |
| 4 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge −168 625 $ | 1 983 308 $ Poids 24 % |
| 5 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 890 326 $ Poids 18 % |
| 6 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +85 984 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 786 624 $ Poids 16 % |
| 7 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 835 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 226 335 $ Poids 15 % |
| 8 | 5200, rue St-Germain, Laval 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (2 517 $/m²) 496,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −63 922 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 543 279 $ Poids 10 % |
| 9 | 5395, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 087 $/m²) 381,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 573 836 $ Poids 9 % |
| 10 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +73 748 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 630 193 $ Poids 9 % |
| 11 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +156 559 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 772 080 $ Poids 9 % |
| 12 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +116 190 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 492 903 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.