1280 Avenue LAPLACE · Laval
Valeur estimée
1 109 900 $
Autre · 1 991 $/m² · 557,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,9 m²
Frontage
—
CUBF
2822
Usage
Industrie du meuble de bureau, en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
988 200 $
Rôle antérieur 643 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915299841390030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
665 200 $
Rôle antérieur
643 400 $
ID provincial
65005915299841390030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
583 334 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (2 287 $/m²) 548,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 497 327 $ Poids 29 % |
| 2 | 4646-4652, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (2 392 $/m²) 568,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 608 595 $ Poids 17 % |
| 3 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +402 327 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 2 608 184 $ Poids 11 % |
| 4 | 5200, rue St-Germain, Laval 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (2 517 $/m²) 496,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +76 505 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 683 706 $ Poids 10 % |
| 5 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +267 721 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 205 685 $ Poids 10 % |
| 6 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +239 822 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 2 129 505 $ Poids 10 % |
| 7 | 2975, boulevard De Blois, Laval 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (2 891 $/m²) 562,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +133 323 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 1 711 049 $ Poids 9 % |
| 8 | 2965, boulevard De Blois, Laval 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (1 557 $/m²) 562,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 921 334 $ Poids 9 % |
| 9 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +539 123 $ · Ajust. âge −222 775 $ | 2 690 918 $ Poids 9 % |
| 10 | 1207, boulevard Lesage, Laval 2024-10-30 · 811 m · Vendu 1 200 000 $ (3 026 $/m²) 396,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +243 419 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 667 515 $ Poids 9 % |
| 11 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +294 589 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 987 753 $ Poids 5 % |
| 12 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 731 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.