3908 Rue VICOMTE · Laval
Valeur estimée
1 285 000 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 298,4 m² · constr. 1997 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 900 $
Rôle antérieur 737 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915300139690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
810 400 $
Rôle antérieur
737 300 $
ID provincial
65005915300139690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 503 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 295 270 $ Poids 87 % |
| 2 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 559 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 277 680 $ Poids 83 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 644 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 434 180 $ Poids 78 % |
| 4 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 427 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 200 645 $ Poids 78 % |
| 5 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 823 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 384 580 $ Poids 72 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 398 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 305 954 $ Poids 72 % |
| 7 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 625 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 532 392 $ Poids 72 % |
| 8 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 448 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −70 605 $ | 1 576 730 $ Poids 67 % |
| 9 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 639 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +113 337 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 466 860 $ Poids 59 % |
| 10 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 271 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 1 374 229 $ Poids 54 % |
| 11 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −47 830 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 387 315 $ Poids 53 % |
| 12 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 274 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +106 427 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 296 449 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.