3056 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
923 100 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 166,9 m² · constr. 1993 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 300 $
Rôle antérieur 590 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915300434950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
65005915300434950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 141 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 917 840 $ Poids 92 % |
| 2 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 105 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 914 637 $ Poids 88 % |
| 3 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 580 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 830 968 $ Poids 78 % |
| 4 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 76 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 863 873 $ Poids 73 % |
| 5 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 697 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +52 320 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 774 538 $ Poids 62 % |
| 6 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 938 303 $ Poids 58 % |
| 7 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 909 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +59 345 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 831 657 $ Poids 51 % |
| 8 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 689 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +49 990 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 729 998 $ Poids 51 % |
| 9 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 714 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +46 555 $ · Ajust. âge −36 572 $ | 729 838 $ Poids 44 % |
| 10 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 361 733 $ Poids 43 % |
| 11 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 396 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie −41 727 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 060 120 $ Poids 43 % |
| 12 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −60 825 $ | 823 541 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.