3049 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 150 m² · constr. 1999 · terrain 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 447 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915300690290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
65005915300690290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 128 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +13 499 $ | 896 093 $ Poids 96 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 740 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 078 $ Poids 77 % |
| 3 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 121 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 845 318 $ Poids 76 % |
| 4 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 606 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 812 700 $ Poids 75 % |
| 5 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 713 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 711 352 $ Poids 65 % |
| 6 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 951 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 809 351 $ Poids 64 % |
| 7 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 88 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −58 242 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 898 552 $ Poids 61 % |
| 8 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 742 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −16 624 $ | 711 406 $ Poids 55 % |
| 9 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 351 823 $ Poids 54 % |
| 10 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 921 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 634 421 $ Poids 53 % |
| 11 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 884 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 835 439 $ Poids 53 % |
| 12 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +39 276 $ · Ajust. âge −19 537 $ | 873 567 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.