3053 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 148,4 m² · constr. 1995 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 457 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915300770890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
65005915300770890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 138 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 873 480 $ Poids 94 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 734 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 735 354 $ Poids 77 % |
| 3 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 116 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 825 975 $ Poids 75 % |
| 4 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 597 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 792 813 $ Poids 73 % |
| 5 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 704 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 694 546 $ Poids 66 % |
| 6 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 945 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 789 195 $ Poids 65 % |
| 7 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 98 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −62 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 387 $ Poids 57 % |
| 8 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 733 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −29 923 $ | 694 474 $ Poids 56 % |
| 9 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 920 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 620 678 $ Poids 55 % |
| 10 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 342 890 $ Poids 55 % |
| 11 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 877 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 815 969 $ Poids 54 % |
| 12 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge −35 167 $ | 853 350 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.