3068 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 045 000 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 219,1 m² · constr. 1994 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 200 $
Rôle antérieur 609 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915300877650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
590 800 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
65005915300877650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 161 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 063 550 $ Poids 92 % |
| 2 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 316 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −62 704 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 111 418 $ Poids 59 % |
| 3 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 832 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 977 692 $ Poids 59 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 472 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −87 118 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 1 389 983 $ Poids 53 % |
| 5 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 680 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −96 164 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 237 109 $ Poids 51 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 874 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +60 584 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 1 007 775 $ Poids 49 % |
| 7 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 994 777 $ Poids 38 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 997 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 1 121 134 $ Poids 38 % |
| 9 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 88 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +71 702 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 255 823 $ Poids 35 % |
| 10 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 396 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +96 130 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 202 802 $ Poids 32 % |
| 11 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 329 506 $ Poids 28 % |
| 12 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 982 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +56 476 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 022 765 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.