3061 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 148,5 m² · constr. 1995 · terrain 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 497 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915300951980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
65005915300951980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 159 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 873 768 $ Poids 94 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 722 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 735 605 $ Poids 78 % |
| 3 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 110 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 826 221 $ Poids 75 % |
| 4 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 579 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 793 062 $ Poids 74 % |
| 5 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 686 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 694 773 $ Poids 67 % |
| 6 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 932 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 789 467 $ Poids 66 % |
| 7 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 119 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −61 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 635 $ Poids 57 % |
| 8 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 716 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −29 923 $ | 694 701 $ Poids 56 % |
| 9 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 343 011 $ Poids 55 % |
| 10 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 920 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 620 877 $ Poids 55 % |
| 11 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 863 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 816 236 $ Poids 54 % |
| 12 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge −35 167 $ | 853 637 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.