3912 Rue VICOMTE · Laval
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 156,2 m² · constr. 1994 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 535 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915301290540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
65005915301290540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 184 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 891 478 $ Poids 98 % |
| 2 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 543 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 808 277 $ Poids 82 % |
| 3 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 34 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 350 $ Poids 78 % |
| 4 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 643 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 751 299 $ Poids 77 % |
| 5 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 154 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −42 876 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 892 418 $ Poids 74 % |
| 6 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 856 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 806 479 $ Poids 65 % |
| 7 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 653 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge −36 217 $ | 708 977 $ Poids 63 % |
| 8 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 350 561 $ Poids 56 % |
| 9 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 674 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −33 247 $ | 708 863 $ Poids 54 % |
| 10 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 971 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −40 029 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 913 988 $ Poids 54 % |
| 11 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 794 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 832 983 $ Poids 52 % |
| 12 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +57 050 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 871 804 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.