3916 Rue VICOMTE · Laval
Valeur estimée
1 120 400 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 242,4 m² · constr. 1994 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 300 $
Rôle antérieur 694 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915301441450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
751 200 $
Rôle antérieur
694 900 $
ID provincial
65005915301441450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 106 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 117 504 $ Poids 97 % |
| 2 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 265 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 161 112 $ Poids 79 % |
| 3 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 630 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 298 664 $ Poids 78 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 422 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 1 454 628 $ Poids 74 % |
| 5 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 415 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −82 851 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 171 090 $ Poids 49 % |
| 6 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 788 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +71 415 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 027 811 $ Poids 46 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 968 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 420 068 $ Poids 41 % |
| 8 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 633 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −45 025 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 172 907 $ Poids 30 % |
| 9 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 301 794 $ Poids 29 % |
| 10 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 946 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +99 529 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 1 180 445 $ Poids 29 % |
| 11 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +68 638 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 1 042 948 $ Poids 27 % |
| 12 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 109 366 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.