3927 Rue VICOMTE · Laval
Valeur estimée
1 063 400 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 208,1 m² · constr. 2001 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 644 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915301457610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
692 900 $
Rôle antérieur
644 800 $
ID provincial
65005915301457610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 63 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 122 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 075 878 $ Poids 79 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 726 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 985 530 $ Poids 65 % |
| 3 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 765 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 1 013 640 $ Poids 61 % |
| 4 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 228 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +85 752 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 051 146 $ Poids 57 % |
| 5 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 887 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 129 359 $ Poids 45 % |
| 6 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 206 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −86 165 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 125 057 $ Poids 44 % |
| 7 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 291 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +67 080 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 207 527 $ Poids 40 % |
| 8 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 77 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 262 071 $ Poids 40 % |
| 9 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 905 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +100 344 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 086 736 $ Poids 39 % |
| 10 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 883 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 028 342 $ Poids 35 % |
| 11 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 1 002 311 $ Poids 34 % |
| 12 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +97 988 $ · Ajust. âge −28 385 $ | 955 662 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.