3931 Rue VICOMTE · Laval
Valeur estimée
1 311 000 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 295,6 m² · constr. 2006 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 600 $
Rôle antérieur 752 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915301608360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
860 400 $
Rôle antérieur
752 500 $
ID provincial
65005915301608360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 474 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 802 $ Poids 88 % |
| 2 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 525 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −35 157 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 331 564 $ Poids 83 % |
| 3 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 329 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 245 150 $ Poids 79 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 630 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 488 895 $ Poids 79 % |
| 5 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 731 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 442 347 $ Poids 77 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 560 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 1 589 742 $ Poids 74 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 402 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 353 195 $ Poids 73 % |
| 8 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 416 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 640 015 $ Poids 67 % |
| 9 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 570 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +105 939 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 520 212 $ Poids 63 % |
| 10 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 874 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 434 676 $ Poids 54 % |
| 11 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 207 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +100 455 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 338 177 $ Poids 54 % |
| 12 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 362 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +125 128 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 1 685 628 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.