3924 Rue VICOMTE · Laval
Valeur estimée
930 900 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 194,4 m² · constr. 1994 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 200 $
Rôle antérieur 573 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915301733180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
65005915301733180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 193 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +51 798 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 987 093 $ Poids 74 % |
| 2 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 818 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 950 220 $ Poids 64 % |
| 3 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 776 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 924 561 $ Poids 57 % |
| 4 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 112 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 846 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 006 354 $ Poids 52 % |
| 5 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 227 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 757 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 1 001 658 $ Poids 52 % |
| 6 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 496 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +86 976 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 903 477 $ Poids 50 % |
| 7 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 958 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +63 289 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 017 307 $ Poids 50 % |
| 8 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 345 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 137 571 $ Poids 48 % |
| 9 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 53 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 191 654 $ Poids 44 % |
| 10 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 17 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +94 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 505 $ Poids 42 % |
| 11 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 941 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 1 058 261 $ Poids 42 % |
| 12 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 927 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 968 486 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.