3924 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
1 220 800 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 291,5 m² · constr. 1993 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 900 $
Rôle antérieur 711 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915302128760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
799 700 $
Rôle antérieur
711 400 $
ID provincial
65005915302128760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
591 617 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 376 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 253 100 $ Poids 91 % |
| 2 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 423 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −43 893 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 236 378 $ Poids 84 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 540 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 390 999 $ Poids 83 % |
| 4 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 633 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 339 757 $ Poids 80 % |
| 5 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 255 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 166 336 $ Poids 79 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 446 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 487 851 $ Poids 77 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 335 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 267 917 $ Poids 76 % |
| 8 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 456 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +95 108 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 421 631 $ Poids 70 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 316 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge −101 985 $ | 1 527 313 $ Poids 69 % |
| 10 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 248 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +113 752 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 583 903 $ Poids 58 % |
| 11 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 94 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +91 710 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 260 532 $ Poids 58 % |
| 12 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 996 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 544 $ · Ajust. âge −104 300 $ | 1 328 156 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.